374 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 112,4 m² · constr. 2011 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
72020673929827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 87 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 414 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 125 488 $ Poids 87 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 644 556 $ Poids 83 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 115 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 649 186 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 786 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 72 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 582 076 $ Poids 70 % |
| 6 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 76 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 645 $ Poids 68 % |
| 7 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 484 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 461 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 560 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 913 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 894 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 702 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 555 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 624 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 877 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 294 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.