370 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 533 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673929926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
544 500 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
72020673929926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 688 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 607 784 $ Poids 80 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 598 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 356 081 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 125 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge +20 773 $ | 703 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 287 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 698 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 666 805 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 962 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 067 $ Poids 58 % |
| 7 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 777 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 837 $ Poids 55 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 404 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 134 750 $ Poids 55 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 001 $ Poids 54 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 629 531 $ Poids 53 % |
| 11 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 31 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 668 152 $ Poids 50 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 172 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 754 221 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.