176-178 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 360 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673930462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
72020673930462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 459 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 552 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 362 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 513 151 $ Poids 81 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 247 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 239 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 829 $ Poids 78 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 482 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 488 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 726 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 506 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 868 $ Poids 73 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 682 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 566 220 $ Poids 72 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 552 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 074 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.