204 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 104,6 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673931510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
72020673931510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 354 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 473 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 99 388 $ Poids 87 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 149 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 735 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 418 202 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 105 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 260 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 359 747 $ Poids 68 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 441 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 354 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 309 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 335 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 405 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.