199 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 54,1 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 147 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673931622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
72020673931622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 292 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 105 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 797 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 317 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 193 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 261 456 $ Poids 24 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 210 $ Poids 22 % |
| 7 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 211 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 213 243 $ Poids 17 % |
| 9 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 304 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 106 813 $ Poids 16 % |
| 10 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 762 m · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 324 893 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 857 $ Poids 7 % |
| 12 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 358 321 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.