195 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 67,7 m² · constr. 2008 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673931731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72020673931731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 46 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 380 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 272 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 339 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 426 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 797 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 438 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 94 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 260 $ Poids 82 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 59 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 879 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 585 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 507 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 977 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 437 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 497 $ Poids 67 % |
| 11 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 292 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 351 854 $ Poids 67 % |
| 12 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 467 498 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.