191 58E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 72,1 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673931830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
72020673931830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 61 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 354 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 441 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 361 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 270 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 315 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 453 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 518 637 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 302 717 $ Poids 83 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 57 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 319 985 $ Poids 82 % |
| 7 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 438 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 328 126 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 590 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 272 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 392 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 338 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −1 931 $ | 199 204 $ Poids 70 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 416 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 519 206 $ Poids 69 % |
| 12 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 83 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 267 366 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.