1123 51E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 89,9 m² · constr. 1990 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673931839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
72020673931839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 466 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 190 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 484 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 802 $ Poids 79 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 543 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 532 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 669 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 268 027 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 766 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 200 $ Poids 75 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 741 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −6 881 $ | 72 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 642 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 520 462 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 331 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 668 157 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.