221 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 82,2 m² · constr. 2016 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673932172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
72020673932172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 209 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 504 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 334 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 437 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 232 593 $ Poids 83 % |
| 4 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 461 $ Poids 82 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 573 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 092 $ Poids 81 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 196 $ Poids 80 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 739 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 528 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 423 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 711 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 78 828 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 402 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −24 656 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 562 256 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 740 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.