217 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 53,5 m² · constr. 1940 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 176 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673932301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
72020673932301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 7 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 273 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 263 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 169 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 753 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 264 418 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 445 $ Poids 46 % |
| 5 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 193 $ Poids 22 % |
| 6 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 266 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 243 757 $ Poids 22 % |
| 7 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 808 $ Poids 20 % |
| 8 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 873 $ Poids 18 % |
| 9 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 324 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 100 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 907, Rue 49e, Pointe-Calumet 2024-03-15 · 730 m · Vendu 295 000 $ (4 646 $/m²) 63,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 549 $ Poids 10 % |
| 11 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 332 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.