220 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673932406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
72020673932406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 80 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 289 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 802 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 653 876 $ Poids 71 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 722 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 636 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 788 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 300 322 $ Poids 63 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 683 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 657 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 214 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 480 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 425 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 658 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −52 160 $ | 636 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 829 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 386 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 182 $ Poids 49 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 967 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 657 373 $ Poids 49 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 842 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 572 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.