218 56E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673932594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72020673932594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 345 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 101 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 197 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 375 855 $ Poids 91 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 543 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 146 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 866 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 615 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 440 514 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 786 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 235 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 276 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 361 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 427 171 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 446 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 569 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 430 360 $ Poids 61 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 668 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 476 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.