1119 51E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 306 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673932980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72020673932980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 394 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 112 378 $ Poids 83 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 625 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 475 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 176 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 775 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 483 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 594 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 831 $ Poids 67 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 661 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 283 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 067 $ Poids 64 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 662 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 548 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 204 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 502 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.