261 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 156,2 m² · constr. 1999 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673933033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
72020673933033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 247 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 722 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 640 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 654 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 706 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −13 416 $ | 308 893 $ Poids 67 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 609 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 675 413 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 241 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 432 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 624 007 $ Poids 55 % |
| 7 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 753 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 385 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 581 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 655 309 $ Poids 52 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 540 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 777 $ Poids 51 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 933 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 656 493 $ Poids 50 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 896 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 629 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.