268 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 75,8 m² · constr. 1990 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 241 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673933356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72020673933356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 137 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 446 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 210 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 620 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 272 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 214 $ Poids 85 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 292 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 873 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 217 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 399 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 301 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 582 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 224 897 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 422 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 610 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 459 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 483 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 741 $ Poids 71 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 707 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.