240 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 87 m² · constr. 1999 · terrain 1 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673933792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
72020673933792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 97 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 495 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 486 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 529 790 $ Poids 84 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 614 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 74 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 544 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −12 172 $ | 275 798 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 092 $ Poids 82 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 214 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 506 $ Poids 82 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 669 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 419 250 $ Poids 82 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 439 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 546 400 $ Poids 81 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 577 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 450 $ Poids 80 % |
| 10 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 671 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 513 165 $ Poids 79 % |
| 11 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 636 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 464 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 535 503 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.