227 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673933845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
72020673933845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 89 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 730 $ Poids 91 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 190 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 531 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 323 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 532 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 342 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 371 686 $ Poids 78 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 574 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 203 766 $ Poids 77 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 205 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 363 919 $ Poids 76 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 645 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 419 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 794 $ Poids 72 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 287 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 395 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 441 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 586 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 66 033 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.