297 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 140,2 m² · constr. 1973 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673934518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
72020673934518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 251 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 340 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 521 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 711 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 344 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 699 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 364 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 479 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 327 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 458 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 143 $ Poids 59 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 517 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 588 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 277 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 516 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 648 597 $ Poids 48 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +66 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 637 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 324 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 697 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.