284 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673934524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
72020673934524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 164 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 102 990 $ Poids 94 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 439 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 268 851 $ Poids 82 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 369 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 912 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 292 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 438 $ Poids 73 % |
| 6 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 429 742 $ Poids 73 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 227 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 508 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 554 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 575 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 466 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 431 768 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 698 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 436 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 931 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 624 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 226 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.