291 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 231,3 m² · constr. 1994 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 486 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673934726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
72020673934726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 795 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 804 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 448 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 425 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −11 266 $ | 232 038 $ Poids 39 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 693 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +126 643 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 692 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 657 168 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −23 778 $ | 362 373 $ Poids 22 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 815 540 $ Poids 20 % |
| 9 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 547 664 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.