260 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 81,8 m² · constr. 1991 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673934970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
72020673934970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 85 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 464 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 142 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 643 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 399 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 537 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 69 093 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 607 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 162 $ Poids 83 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 606 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 391 995 $ Poids 79 % |
| 7 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 497 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 657 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 621 $ Poids 76 % |
| 10 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 627 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 232 112 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 469 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 257 084 $ Poids 76 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 203 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.