300 54E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
72020673935010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 499 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 302 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 411 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 701 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 504 444 $ Poids 77 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 297 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 91 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −7 178 $ | 112 824 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 488 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +16 260 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 605 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 661 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 318 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 507 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 463 035 $ Poids 55 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 325 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 174 $ Poids 53 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 585 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 483 047 $ Poids 51 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.