306 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935277800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
72020673935277800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 332 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 571 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 313 270 $ Poids 80 % |
| 3 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 522 788 $ Poids 75 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 653 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 330 430 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 426 649 $ Poids 74 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 423 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 614 298 $ Poids 70 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 89 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 117 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 586 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 470 047 $ Poids 49 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 345 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 860 $ Poids 47 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 976 $ Poids 47 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 905 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 489 160 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.