305 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
72020673935291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 448 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 429 142 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 348 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 273 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 525 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +16 335 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 308 $ Poids 81 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 271 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 577 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 543 025 $ Poids 79 % |
| 6 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 423 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 74 043 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 106 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +3 313 $ | 109 061 $ Poids 76 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 599 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 852 $ Poids 75 % |
| 11 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 628 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 343 $ Poids 74 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 350 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 122 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.