302 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
72020673935495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 847 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 300 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 110 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 106 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 546 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −7 025 $ | 283 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 291 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 066 $ Poids 81 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 453 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 592 194 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 473 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 390 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 051 $ Poids 61 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 892 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 442 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 226 $ Poids 60 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 431 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 368 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 135 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.