296 53E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 75,1 m² · constr. 1991 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72020673935653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 310 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 130 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 621 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 205 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 447 279 $ Poids 84 % |
| 5 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 354 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 138 $ Poids 84 % |
| 6 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 389 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 398 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 319 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 474 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 984 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 461 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 472 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 656 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 398 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 66 112 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.