301 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673935667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
72020673935667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 292 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 265 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 359 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 71 595 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 550 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 724 $ Poids 86 % |
| 5 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 275 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 486 422 $ Poids 86 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 443 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 832 $ Poids 83 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 595 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 522 356 $ Poids 82 % |
| 8 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 605 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 161 733 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 383 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 399 433 $ Poids 80 % |
| 10 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 618 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 265 903 $ Poids 79 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 239 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 600 $ Poids 79 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 575 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 453 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.