1028 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 81,8 m² · constr. 1992 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 283 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673936446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72020673936446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 364 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 481 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 271 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 69 475 $ Poids 92 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 327 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 467 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 215 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 646 321 $ Poids 90 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 393 945 $ Poids 82 % |
| 6 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 703 $ Poids 82 % |
| 7 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 203 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 258 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 513 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 329 $ Poids 82 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 240 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 515 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 701 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 830 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 502 314 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.