1022 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 79,6 m² · constr. 2009 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673936568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
72020673936568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 360 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 515 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 220 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 339 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 452 $ Poids 89 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 254 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +382 $ | 74 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 525 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 414 $ Poids 77 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 516 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 496 061 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 191 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 278 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 386 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 500 382 $ Poids 74 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 375 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 438 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 842 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 598 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 719 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.