312 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 92,9 m² · constr. 1988 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673936743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
72020673936743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 243 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 269 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 354 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 305 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 72 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 262 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 910 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 411 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 271 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 535 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 639 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 531 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 262 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −11 953 $ | 120 440 $ Poids 78 % |
| 9 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 407 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 503 763 $ Poids 78 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 614 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 235 $ Poids 77 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 189 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 447 $ Poids 77 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 938 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.