304 52E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 84,7 m² · constr. 1945 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673936970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
72020673936970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 334 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 69 237 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 441 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 256 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 425 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 845 $ Poids 88 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 275 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 257 429 $ Poids 88 % |
| 6 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 137 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 772 $ Poids 87 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 298 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 471 808 $ Poids 83 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 296 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 586 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 799 $ Poids 81 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 592 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 566 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 452 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 199 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 660 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 788 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.