323 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 111,1 m² · constr. 2007 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
72020673937114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 192 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 124 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 556 $ Poids 86 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 629 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 268 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 013 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 397 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 374 $ Poids 73 % |
| 6 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 165 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 738 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 310 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 181 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 658 651 $ Poids 69 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 565 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 89 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 929 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.