319 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 88 m² · constr. 2007 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
72020673937223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 201 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −382 $ | 77 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 131 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 288 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 301 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 535 148 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 559 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 230 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 568 658 $ Poids 87 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 465 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 513 301 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 152 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −598 $ | 128 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 399 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 515 281 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 281 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 868 $ Poids 79 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 232 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 529 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.