326 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937428700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72020673937428700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 368 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 94 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 302 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 137 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 587 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 244 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 639 $ Poids 81 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 147 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −382 $ | 82 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 270 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 595 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 137 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −598 $ | 134 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 513 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 983 $ Poids 73 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 98 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 799 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 991 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.