311 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 152,2 m² · constr. 2009 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 507 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
72020673937450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 387 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 698 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 485 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 405 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 320 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 239 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 637 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 430 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 644 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 571 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 652 913 $ Poids 58 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 262 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 724 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 222 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 659 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 686 791 $ Poids 52 % |
| 12 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 585 381 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.