322 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 79 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 309 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
72020673937537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 300 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 509 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 302 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 160 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −382 $ | 73 963 $ Poids 87 % |
| 4 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 430 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 491 614 $ Poids 86 % |
| 5 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 584 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 395 $ Poids 84 % |
| 6 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 482 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 490 116 $ Poids 77 % |
| 7 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 411 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 342 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 494 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 110 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 274 474 $ Poids 72 % |
| 10 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 441 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 350 $ Poids 72 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 326 $ Poids 71 % |
| 12 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 497 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 804 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.