318 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 87,7 m² · constr. 2007 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 322 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
72020673937636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 57 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 173 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −382 $ | 77 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 125 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −1 352 $ | 287 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 315 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 534 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 166 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 321 $ Poids 88 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 280 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 831 $ Poids 86 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 512 528 $ Poids 84 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 565 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 535 $ Poids 80 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 417 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 514 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 166 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −598 $ | 128 350 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 288 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 668 860 $ Poids 79 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 722 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.