310 51E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 359 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72020673937844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 324 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 155 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 286 $ Poids 83 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 628 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 199 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 133 $ Poids 80 % |
| 6 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 229 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 306 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 473 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 293 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 594 533 $ Poids 76 % |
| 10 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 228 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 195 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 778 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 85 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 089 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.