1012 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 135,7 m² · constr. 2009 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 363 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673937972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
72020673937972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 81 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 424 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 605 313 $ Poids 86 % |
| 2 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 684 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 142 $ Poids 77 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 661 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 938 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 797 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 713 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 288 $ Poids 62 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 528 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 335 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 702 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 235 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 273 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 697 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 702 $ Poids 53 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −41 534 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 431 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +1 491 $ | 304 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.