353 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 400 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673938048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
72020673938048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 64 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 426 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 025 $ Poids 89 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 322 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 119 416 $ Poids 87 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 38 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 309 967 $ Poids 77 % |
| 6 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 96 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 600 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 099 $ Poids 74 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 56 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +382 $ | 84 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 96 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +598 $ | 138 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 33 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 226 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 151 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 591 215 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.