349 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673938147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
72020673938147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 412 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 435 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 314 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 118 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 743 $ Poids 82 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 41 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 307 387 $ Poids 81 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 102 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 595 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 64 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +382 $ | 83 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 016 $ Poids 72 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 102 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +598 $ | 136 966 $ Poids 72 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 298 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 603 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 137 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 753 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.