459 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 313 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72020673939129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 436 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 100 427 $ Poids 88 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 467 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 434 927 $ Poids 85 % |
| 3 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 859 $ Poids 79 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 95 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 145 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 285 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 181 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 77 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 643 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 802 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.