453 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
72020673939287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 46 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 73 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 134 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 272 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 529 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 241 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 508 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 415 395 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 390 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 541 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 450 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 176 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 121 838 $ Poids 80 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 445 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 419 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 517 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 039 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 201 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 521 561 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.