451 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 155,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
72020673939386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 202 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 640 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 276 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 291 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 224 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 618 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 708 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 34 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 641 486 $ Poids 68 % |
| 6 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 672 $ Poids 65 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 580 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 654 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 85 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 620 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 642 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 243 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 991 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 531 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 692 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 554 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.