350 50E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 176,4 m² · constr. 2011 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
72020673939481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 583 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 747 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 685 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +25 696 $ | 665 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 295 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +4 472 $ | 345 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 236 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 659 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 828 $ Poids 65 % |
| 7 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 233 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 732 025 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 76 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 733 697 $ Poids 64 % |
| 9 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 583 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 111 001 $ Poids 62 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 250 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 220 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 412 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.