443 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
72020673939654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 44 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 395 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +4 417 $ | 114 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 394 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 445 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 269 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 546 741 $ Poids 77 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 91 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 504 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 562 978 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 766 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 35 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 123 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 289 431 $ Poids 68 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.