439 48E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673939791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
72020673939791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 58 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 59 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 77 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 116 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 285 886 $ Poids 94 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 287 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 531 226 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 489 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 176 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 372 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 509 674 $ Poids 83 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 533 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 928 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 176 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −1 793 $ | 127 552 $ Poids 80 % |
| 10 | 316, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-03 · 117 m · Vendu 515 000 $ (5 635 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 546 263 $ Poids 76 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 367 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 415 189 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 419 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 877 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.