172 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 185,6 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673940094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
72020673940094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +54 604 $ | 710 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 446 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 329 $ Poids 59 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 803 293 $ Poids 56 % |
| 5 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 808 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +15 363 $ | 234 175 $ Poids 50 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 779 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 713 665 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 882 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 780 921 $ Poids 40 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +550 $ | 118 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 583 119 $ Poids 39 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 367 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 597 259 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 949 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 778 521 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.