172 57E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 74,4 m² · constr. 2004 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673940779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72020673940779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 437 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 318 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 145 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 396 468 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 265 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 473 128 $ Poids 81 % |
| 4 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 521 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 527 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 342 $ Poids 80 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 138 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 334 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 353 750 $ Poids 79 % |
| 8 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 373 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 223 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 410 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 510 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 557 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 859 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-29 · 0 m · Vendu 391 000 $ (5 255 $/m²) 74,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.