189 57E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 219 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673941161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
72020673941161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 503 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 543 622 $ Poids 79 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 847 $ Poids 79 % |
| 3 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 697 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 410 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 203 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 483 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 95 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 822 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 989 $ Poids 73 % |
| 7 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 619 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 166 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-28 · 368 m · Vendu 120 000 $ (1 338 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 131 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 752 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 275 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 627 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 505 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 195, 53e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 234 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 448 091 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.